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  8月22日上午，第44屆中國（深圳）國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨第12屆中國（深圳）城市土地展（簡稱“房博會”）在深圳會展中心開幕。始于1992年的深圳房博會，一直有 “中國地產(chǎn)第一展”的美譽。城市更新作為行業(yè)熱點，自去年房博會首次設(shè)立專展以來，今年更引入了廣州、東莞兩市，以及多家主流房企參展。其中，佳兆業(yè)帶來的十余個城市更新案例以及經(jīng)驗分享，成為現(xiàn)場焦點。

  圖注：2017房博會現(xiàn)場

  圖注：佳兆業(yè)展臺設(shè)計區(qū)成為現(xiàn)場焦點

  一展盡覽都市再生

  走進佳兆業(yè)城市更新展區(qū)，地面上灰色地圖構(gòu)成的城市肌理圖格外醒目。據(jù)展區(qū)負責人介紹，本次展示主題是“看見再生”，城市肌理圖上樹立的一根根立體燈柱，代表了一個個“新城”隨著城市的發(fā)展拔地而起。佳兆業(yè)方面希望嘉賓和觀眾可以通過這種沉浸式的觸碰體驗，探索城市更新與再生之間的價值。

  圖注：一展盡覽都市再生 

  在展會現(xiàn)場，記者見到了一些與這些城市更新項目相關(guān)的觀展市民，他們有的是應(yīng)佳兆業(yè)邀請前來，有的是聽說自己老宅的城市更新項目參展了，主動要求來看看。有觀展市民告訴記者，他們之前的老宅、老村居住環(huán)境確實太差了，現(xiàn)在就只盼著新房能早點建起來，也好早日回遷，這次來看到佳兆業(yè)展出的項目，在深入了解過去的成功案例后，這心里也更有底了。

  圖注：工作人員向觀眾介紹佳兆業(yè)城市更新

  專注成就“舊改專家”

  據(jù)中國指 數(shù)研究院報告顯示，2016-2020年間，我國城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，占總體住房需求的34.4%，國內(nèi)城市更新的潛在需求量十分龐大。而提及城市更新，不少業(yè)內(nèi)人士首先想到的就是“舊改專家”——佳兆業(yè)，究其原因，記者在這次房博會城市更新展也探得了究竟。

  由于城市更新存在較長的運作周期，能夠成功操作這一業(yè)務(wù)的大多是兩類企業(yè)，一是資金實力雄厚的央企，二是舊改開發(fā)經(jīng)驗豐富的民企，佳兆業(yè)正屬于后者。

  從1999年公司初創(chuàng)時期啟動第一個城市更新項目桂芳園以來，佳兆業(yè)這些年幾乎涉足了所有類型的城市更新項目，改造對象包括舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)、爛尾樓改造等，城市更新業(yè)務(wù)也成為佳兆業(yè)最為倚重的發(fā)展戰(zhàn)略之一。佳兆業(yè)深圳城市更新相關(guān)負責人告訴記者，這期間積累的最大財富就是人才。目前，佳兆業(yè)擁有500多名城市更新專業(yè)人才,平均從業(yè)經(jīng)驗超過5年。

  圖注：戰(zhàn)略布局與**優(yōu)勢

  記者注意到，佳兆業(yè)還非常重視專業(yè)創(chuàng)新。今年，佳兆業(yè)成立了城市更新研究院，希望能為行業(yè)、為社會探索更加規(guī)范、高效和均衡的城市更新體系。

  此外，佳兆業(yè)一直堅守“以業(yè)主價值為導(dǎo)向”。在鹽田三村、四村、西山嚇村及社排小布村整體搬遷項目中，佳兆業(yè)在滿足村民自住的條件下，同時也配比了部分用于出租的戶型，極大的滿足了村民的各種需求，可以說是專門為村民量身定制的房屋。這種以業(yè)主價值為導(dǎo)向的工作模式，得到村民的廣泛贊譽，未來，這種模式還將得到普及和推廣。

  正是因為佳兆業(yè)在專業(yè)、人才、規(guī)模、管理和產(chǎn)品等方面持續(xù)保持競爭力，佳兆業(yè)才在業(yè)內(nèi)享有了“舊改專家”美譽。

  “舊改專家”從深圳走向全國

  自2009年深圳創(chuàng)新提出城市更新概念以來，深圳城市更新已經(jīng)建立起了行之有效的運行模式，城市更新“深圳模式”已作為改革成果，受到廣泛認可。有業(yè)內(nèi)人士認為，城市更新的“深圳模式”正隨著相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展輻射全國。

  在深耕深圳之余，佳兆業(yè)在整個粵港澳大灣區(qū)也積極拓展城市更新業(yè)務(wù)，在廣州、珠海、惠州等地取得了多個項目，并在全國十大**城市積極布局，佳兆業(yè)正把自身在深圳積累的城市更新經(jīng)驗推向全國。

  當今的城市處在不斷變化之中，城市更新是對城市內(nèi)容的再一次重構(gòu)，這也是諸多經(jīng)營城市更新業(yè)務(wù)的企業(yè)價值所在。佳兆業(yè)深圳城市更新集團相關(guān)負責人表示，城市更新不是簡單的拆除、重建，而應(yīng)該是促進城市再生。具體來說是幫助城市拓展存量土地利用空間、完善城市功能、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、拉動經(jīng)濟增長，最終實現(xiàn)城市更新多方獲益的格局。